¿Cómo podemos cambiar de administrador en mi comunidad?

A veces los propietarios desean cambiar el administrador de su comunidad pero encuentran dificultad por desconocer cuales son los pasos que han de seguir para realizar el cambio de administrador.

En Mi Administradora queremos ayudar a los propietarios para que conozcan estos pasos, ya que la comunidad de propietarios tiene que saber que no hay ningún problema para el cambio de administrador, sólo es necesario conocer el procedimiento a seguir.

Aunque la destitución del cargo de administrador puede ser en cualquier momento, los propietarios han de conocer si existe contrato firmado con el administrador y, de ser así, los términos del mismo. Pues en ocasiones la destitución del administrador, antes de cumplir el plazo establecido, pudiera ocasionar el pago de las cuotas pendientes hasta su término. Salvo que el motivo del cese sea por justa causa.

Conforme establece el artículo núm. 13 de la Ley de Propiedad Horizontal, la Junta de propietarios, por acuerdo, podrá remover de su cargo al administrador, para ello:

-El Presidente de la comunidad debe convocar la reunión extraordinaria de la Junta de propietarios, donde el orden del día será el cambio de administrador, no siendo necesaria la presencia del administrador cesante.

-En el caso de que el Presidente de la comunidad no convoque la reunión, conforme establece el artículo núm. 16 de la Ley de Propiedad Horizontal, ésta puede ser convocada por una cuarta parte de los propietarios, o un número de éstos que representen al menos el 25% de las cuotas de participación.

-Antes de la celebración de la Junta extraordinaria para el cese del administrador, es aconsejable que los propietarios promotores del cambio consigan presupuestos de otros profesionales, e información detallada de la prestación de servicios incluidos para poder decidir entre las distintas opciones la que se estime más ventajosa para la comunidad.

-El orden del día de la Junta extraordinaria puede ser: “cese del actual secretario- administrador: estudio y aprobación, si procede”, o bien, si en la misma reunión se quiere tratar el nombramiento del nuevo administrador:  “cese del actual secretario-administrador y elección del nuevo secretario-administrador: estudio y aprobación, si procede”.

-La convocatoria a la Junta extraordinaria ha de ser notificada a los propietarios, conforme se establece en el artículo núm. 9 h) de la Ley de Propiedad Horizontal: Todos los propietarios deberán ser debidamente convocados, mediante notificación personal, con una copia de la convocatoria, además de notificar en el tablón de anuncios de la comunidad, o en su defecto, en lugar visible de uso general habilitado al efecto.

 Celebración la Junta extraordinaria: el cese del administrador y/o nombramiento del nuevo administrador puede ser acordado por “mayoría simple de los propietarios que asistan a la reunión”, que pueden no ser todos los propietarios de la finca.

-Emisión del Acta donde se haga constar el acuerdo adoptado: Conforme establece el artículo núm. 19 de la Ley de Propiedad Horizontal, debiendo constar la fecha definitiva de cese del administrador que debe coincidir con la de inicio del nuevo administrador. La copia del Acta ha de ser remitida a los propietarios, artículo núm. 9 de la misma LPH.

Siguiendo este procedimiento los propietarios pueden realizar el cambio de administrador en su comunidad cumpliendo con la legalidad.

Si necesitas un administrador para tu comunidad en Mi Administradora podemos ayudarte: https://miadministradora.es/

En Mi Administradora queremos seguir dando respuesta a las cuestiones que nos plantean los propietarios y contribuir a que puedan adoptar la solución más adecuada.

Mi Administradora te hace la vida más fácil.

Susana Guerrero Nieto- Graduada en Derecho

Administradora de Fincas Colegiada- CAF Córdoba núm. 488

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