Junta de Propietarios: El voto de los ausentes

Aunque viene siendo una tónica de lo más habitual la escasa asistencia de los propietarios a las Juntas de Propietarios de su comunidad, en Mi Administradora, Administración de Fincas en Córdoba, queremos llamar la atención sobre esta importante cuestión, ya que los acuerdos que se adopten afectan, irremediablemente, a todos.

Según los datos publicados, recientemente, en el estudio ‘Vecinos en Comunidad’, elaborado por la Mutua de Propietarios en colaboración con Icea, tan sólo un 10% de los propietarios acude siempre a las reuniones de su comunidad.

Independientemente de las razones que cada cual tenga para no asistir a la Junta de Propietarios, lo que hemos de saber es que los acuerdos que se adopten en la misma, como decíamos, nos van a afectar igualmente.

Si un propietario no puede asistir a la Junta de Propietarios, puede delegar su voto para que otra persona le represente y vote sobre el punto a tratar y así su resultado será igual que si hubiera asistido a la Junta. Sobre esta cuestión, es importante saber que el voto delegado no significa que el representante haga uso de la delegación a su libre albedrío, sino que ha de actuar conforme al mandato recibido.

Si no se delega el voto, el propietario se considerará ausente en la Junta.

En tal caso, ¿cómo se considera el voto del ausente?:  Dependerá del asunto sometido a votación y quorum requerido en cada caso concreto, aunque “en muchos supuestos” el acuerdo que se haya adoptado en Junta de Propietarios, y posteriormente notificado a los propietarios ausentes, si éstos no manifiestan su voto en contra en el “plazo de 30 días”, se considera que el ausente está a favor de los acuerdos adoptados.  Abundando sobre este tema, nos remitimos al artículo de María José Polo Portilla, Directora de Sepín Propiedad Horizontal,: Los propietarios ausentes a las Juntas de propietarios 

Así, aunque de una forma indirecta, los ausentes a las Juntas de Propietarios participan de los acuerdos adoptados en Junta y su voto también cuenta.

En Mi Administradora queremos seguir dando respuesta a las cuestiones que nos plantean los propietarios y contribuir a que puedan adoptar la solución más adecuada.

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Susana Guerrero Nieto- Graduada en Derecho

Administradora de Fincas Colegiada- CAF Córdoba núm. 488

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