Como cada primero de año queremos recordar cuales son las obligaciones de las Comunidades de Propietarios frente a la Agencia Tributaria.

Estas obligaciones vienen motivadas por distintos supuestos

. Pagos a profesionales

Las Comunidades de Propietarios son obligadas tributarias como retenedoras de IRPF a profesionales tales como arquitectos, abogados o administradores de fincas. Por lo que han de presentar trimestralmente el Modelo 111: Retenciones e Ingresos a Cuenta del IRPF. Rendimientos del trabajo y de actividades económicas, premios y determinadas ganancias patrimoniales e imputaciones de Renta,  y resumen anual Modelo 190: Declaración informativa. Retenciones e ingresos a cuenta. Rendimientos del trabajo y actividades económicas.

. Cobro de subvenciones

Si la comunidad recibe una subvención, por ejemplo, para instalar un ascensor, esa subvención se considera en régimen de atribución de rentas, debiendo reflejar en la declaración el reparto que corresponde a cada propietario en función de su coeficiente de participación. Por lo que ha de presentar la declaración informativa anual Modelo 184: Entidades en régimen de atribución de rentas.

. Cobro de alquileres

Si la comunidad de propietarios recibe ingresos por cobro de alquileres,  por ejemplo, la vivienda del portero, ha de presentar trimestralmente el Modelo 115: Retenciones e Ingresos a Cuenta. Rentas o rendimientos procedentes del arrendamiento o subarrendamiento de inmuebles urbanos,  y anualmente  la declaración informativa Modelo 180: Retenciones e ingresos a cuenta. Rendimientos procedentes del arrendamiento de inmuebles urbanos.

. Operaciones con terceros por cuantía superior a 3.005,06 € incluido IVA

Cuando en una misma anualidad se han abonado facturas a un mismo proveedor, albañil, ascensores, empresa de limpieza, etc,  por cuantía superior a 3.005,06 € incluido IVA ha de presentar la declaración informativa anual  Modelo 347: Que obliga a presentar todas aquellas operaciones con terceros que superen la cifra de facturación de 3.005,06 € incluido IVA. durante el año natural correspondiente. Quedando excluida de dicha declaración los suministros de electricidad, agua, etc., así como las primas de seguro, o arrendamientos de bienes inmuebles exentos de IVA.

Para no incurrir en sanción se ha de tener en cuenta la presentación de estas declaraciones dentro de plazo. Dejamos el enlace del calendario fiscal 2020 de la Agencia Tributaria: CALENDARIO FISCAL 2020 AEAT

Recordar, también, que desde el pasado 02 de octubre de 2016, a raíz de la entrada en vigor de la Ley 39/2015, de 1 de octubre, del Procedimiento Administrativo Común de las Administraciones Públicaslas Comunidades de Propietarios están obligadas a relacionarse electrónicamente con las Administraciones Públicas. 

Por lo que aquellas Comunidades de propietarios que aún carezcan del correspondiente certificado electrónico habrán de solicitarlo. Pues  pudieran estar obligadas a presentar documentos o solicitudes a la Agencia Tributaria, siendo obligatoria su presentación electrónica, y si fuera presentada a través de Registro en papel se establece la imposición de una sanción consistente en multa pecuniaria fija de 250 euros.

En Mi Administradora, nos encargamos de presentar las declaraciones ante la AEAT a las que vienen obligadas las Comunidades de Propietarios que administramos liberando a los propietarios de la carga que supone cumplir con todas las obligaciones fiscales de su Comunidad.

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Susana Guerrero Nieto- Graduada en Derecho

Administradora de Fincas Colegiada- CAF Córdoba núm. 488

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